交房验房注意事项有哪些？

交房验房是购房过程中的重要环节，涉及房屋质量的确认和权益的保障。以下是一些交房验房时需要注意的事项：

一、证件资料检查

三书一证一表：务必向开发商索要并检查《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这些文件是房屋质量的重要保证，尤其要仔细查看《竣工验收备案表》中的各项备案情况。

实测面积测绘报告：开发商应出具《实测面积测绘报告》，双方需确认面积误差后结算剩余房款、各项费用及延期交房违约金等。

二、房屋质量检查

墙面与地面：检查墙壁、地面是否有开裂、空鼓现象，乳胶漆表面有无气泡划痕，踢脚线是否断裂及与地面的贴合度。注意检查所有房间的基层地面混凝土是否表面平整、压实，无裂缝。

门窗检查：确保门窗开关顺畅，密封性良好，无变形和划痕，门窗锁能正常使用。检查窗户玻璃是否有3C认证标志，以保证安全。

水电检查：

水：检查上水水压是否正常，下水管道是否顺畅且无漏水，冷热管道间隔是否在合理范围内，淋浴间地面排水坡度及门口挡水层是否符合要求。

电：检查插座位置是否合理，是否通电正常（可携带相位检测仪），拉闸断电测试分闸是否完全控制分支线，电源预留位置是否满足需求。

公共设施检查：确认公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）均按设计文件完成装修，并通过相关测试。

防水检查：对有防水要求的房间（如卫生间、厨房、阳台）进行蓄水试验，确保无渗漏。

三、其他注意事项

核对买卖合同：确认买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

先验房后签字：在没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。避免开发商以购房者已收钥匙为由认为已完成验房。

问题记录与解决：在验房过程中发现的问题要详细记录下来，并让开发商签字或盖章确认。约定解决问题的时间和方式，必要时可录音或录像作为证据。

物业关系确认：与物业公司签署物业协议，了解并确认物业管理费、清洁费、保安费、绿化费等费用的构成和缴纳方式。

产权证办理：若委托开发商办理产权证，需确认契税和房屋产权登记费的代收情况及相关协议。

总之，交房验房是一个细致且重要的过程，购房者应充分了解相关流程和注意事项，确保自己的权益得到保障。